首付缺钱怎么贷款(没有首付的钱能贷款买房吗)-浚凯百科

首付缺钱怎么贷款(没有首付的钱能贷款买房吗)

首付缺钱怎么贷款

一、利用公积金贷款。现在大部分单位都会给员工缴纳个人公积金，如果缴纳金额较大，那么在遇到首付款不够的情况下，就可以考虑使用公积金补贴首付款。不过，需要注意的是，使用公积金贷款时，需要注意提取公积金的时间差，千万不要因为提现影响了公积金贷款。

二、办理抵押贷款。除房屋贷款业务之外，其实现在的银行也可以办理抵押贷款，如果购房者有其他银行认可的资产的话，像其他房产，那么也可以选择将自己现有的房产作为抵押物来获得资金。然后将这个资金用来支付首付，这也是一种比较常见的方式，而且抵押贷款的额度一般是非常高的。

三、寻求父母的帮助。现在人的生活压力非常大，不过在购买房屋时如果遇到困难，也可以尝试寻求父母的帮助。虽说大家上班后可能很难再向父母伸手要钱，但在购房时，如果首付不够，也是可以向他们借钱凑首付的。

四、重新选房。实在不行的话，购房者也可以改变自己的购房目标，降低购房成本，如此一来，首付款也会有所减少。所以，以上方法都不可以实施的情况下，大家可以考虑购买小一点的户型，或者地段较差的房屋，这样也能节省购房成本和首付款。

【拓展资料】

买房商业贷款条件？

一、认证材料是必需的

商业贷款需要一些材料，包括ID卡、帐簿、结婚证书、收入证书、水证书。月收入证明是每月贷款的两倍多。水流证明至少需要半年的证明。有些银行需要将近一年的时间。

二、信用应保持良好

申请商业贷款的人必须先到中国人民银行个人信用信息中心查询贷款人的信用信息，以确保贷款的质量和安全。对于有需要买房并有贷款需求的买家来说，保证在早期阶段提供良好的贷款偿还记录非常重要。

三、贷款年度将选择

贷款期限受贷方年龄和资金的影响，最长可达30年。贷款期越长，每月供应量越少，产生的利息就越多。相反，年限越短，每月供应越多，年纪越大，贷款期越短。

四、还款方式适合自己

偿还商业银行贷款有两种方式：等本金和相等的本金和利息。本金和利息的还款金额每月固定，但计算的还款总额和利息更高。

买房如何申请商业贷款？

一、准备申请的相关信息。这个城市居民的身份证是、；除了身份证号码、外，本市非居民需要提供户籍管理部门提供的户籍证明或者外国人提供的临时居留证件；未成年居民必须提供分娩。证书。贷方必须有稳定合法的收入，同时提供相应的收入证明。

二、银行初步审查。在贷款接受贷款申请之前，运营商将对贷款申请人提交的《申请表》的完整性和真实性以及所提供信息的真实性进行真正的调查。通过预贷款调查，银行将为认为符合贷款条件的申请人准备批准。

三、买保险。在正常情况下，由于抵押贷款期较长，银行必须申请财产保险以防止贷款风险。

四、签署了《住房抵押贷款合同》。经过调查、审核、批准签订贷款合同，银行完成注册、公证程序，通知申请人承担合同并签署《住房抵押贷款合同》

五、对于房屋产权的转让，当事人应当到房屋管理局办理产权转让。提供信息：买方和卖方的身份证、房产证、契税证、房管局发出商品房销售合同，面积200多平方米，需提供交易评估报告，复印资料。

六、用于抵押登记手续。在房屋产权转让完成后，银行将继续抵押，并将在抵押后7天收到逮捕令。

七、银行贷款。交易中心生产证书、银行检索他的权利证书和银行贷款。银行借钱后，需要向银行提供借款人的契税证明。、房地产销售合同副本，中介机构还需要盖章二手房抵押转让确认书。

首付缺钱怎么贷款

手机上没有额度银行可以贷款吗

没有额度可以先申请额度再申请贷款。

一般在个人征信良好的前提下，向银行或者是贷款机构提供申请额度的授信材料（收入证明，社保，公积金缴纳记录，银行流水等）都是可以申请到额度的。

同时，用户也可以去银行申请抵押贷款。

另外，良好的个人征信是获取额度的关键因素，建议用户长期保持良好的还款习惯，以维护好个人征信。

按揭银行没额度了怎么办？这三个办法或许可以帮到你！

; 贷款人在楼盘选好了房子、支付了首付款和定金，就需要去银行那边申请住房贷款。好不容易住房贷款申请通过之后，又需要等待银行放款。有不少购房者咨询，按揭银行没额度了怎么办？这三个办法或许可以帮到你！

按揭银行没额度了怎么办？

1、申请紧急额度

实际上，每个银行每月都会留有一笔应急预留额度。如果贷款人等待了比较长的时间又着急用这笔额度的话，可以寻找银行的信贷主管，表明自己的着急程度，然后申请这笔紧急额度。如果购房者的申贷额度不是特别高，并且贷款人资质比较优异的话，银行是会同意的。

2、耐心等待

如果银行迟迟不放款，当月放款额度不足，贷款人也可以选择耐心等待。一般情况下，银行会根据贷款人的贷款审批通过时间来排队放款，只要贷款人的个人资质不是很差，并且申贷时间比较早的话，总能等到放款的。

如果开发商因为银行迟迟不放款而催贷款人，贷款人可以要求开发商去找银行催款。一般开发商都会跟银行有比较紧密的合作关系，在双方互利的情况下，银行也会优先放款给开发商的客户。因此让开发商进行催款，效果会更好。

3、接受高房贷利率

以上就是对于“按揭银行没额度了怎么办”的相关内容分享，希望能够帮助到大家！

扶贫贷款没有额度怎么办

如果没有贷款额度，可以向当地信用机构提出贷款申请，并根据自身信用情况提出合理的贷款申请金额，等待机构审查贷款审批结论，进而获得最终的贷款额度。

贷款金额不够应该怎么办？主要有这几种方法

购房者在买房的过程中想要通过贷款的方式来购买的话，就要选择一个贷款额度，贷款额度关系着我们需要准备多少首付款，如果购房者是按照最低首付标准来准备贷款额度的话，就有可遇到贷款金额不够的情况，借款人自身的原因或者房屋的原因都会导致贷款金额不够。

购房者在买房的过程中想要通过贷款的方式来购买的话，就要选择一个贷款额度，贷款额度关系着我们需要准备多少首付款，如果购房者是按照首付标准来准备贷款额度的话，就很有可遇到贷款金额不够的情况，借款人自身的原因或者房屋的原因都会导致贷款金额不够，那么贷款金额不够应该怎么办？

1、考虑组合贷款

购房者在申请贷款买房的时候，可以有三种贷款的方式，如果购房者是申请公积金贷款时贷款额度不够的话，那么可以考虑尝试组合贷款的方式，因为公积金贷款的额度比较低这是大家都知道，选择组合贷款的话，购房者就能申请到更高额度的贷款。

2、换一家贷款银行

不同的银行对于借款人的要求是不同的，在贷款政策上也会有所差异，有些银行的贷款政策相对来说要宽松一些，那么购房者在某家银行遇到了贷款金额不够的情况，不妨试试多了解几家贷款银行，选择政策比较宽松的贷款银行申请贷款，说不定其他银行的贷款额度就会比较高。

3、考虑增加担保人

在贷款买房的过程中，借款人在遇到有什么麻烦的时候都可以向银行咨询清楚，了解是什么原因导致的自己借款额度不够，如果是因为个人工作或收入的原因，银行觉得借款人的还款能力比较弱，这种情况下借款人就可以考虑增加担保人，以此让银行增加贷款额度。

4、增加共同贷款人

贷款金额不够的情况大多都是因为借款人的收入达不到银行的要求，那么此时借款人如果是已婚的话，可以考虑和另一半共同申请房贷，如果是未婚没有另一半也没有关系，可以考虑和父母一起来申请房贷，如果父母还没退休的情况，以父母的收入来提高家庭收入，银行会根据你们的收入之和作为基础计算月还款额，增加贷款额度。

5、找亲戚朋友借钱

在借款额度不够的情况下，购房者可以考虑找周边的亲戚朋友来借钱提高首付额度，借款额度比较低的话，购房者就可以考虑提高首付额度的方法来凑齐房款，在买房的时候一定要注意根据自身情况来申请贷款，不要因为暂时的压力而申请了过高的房贷，这会让自己日后还贷过程中承受较高的压力。

以上就是关于贷款金额不够应该怎么办的相关内容，对于借款人来说，在申请房贷之前可以把自己的相关资料给银行的信贷员看看，了解清楚自己能申请到多少额度的贷款，因为信贷员主要是负责这方面的工作，经验比较丰富，他们所评估出来的贷款额度基本就是银行放贷时的贷款额度。

首付缺钱怎么贷款

交了首付后贷款没办下来怎么办？

交了首付后，要是贷款没办下来的解决办法如下：

1、支付了首付，签订了贷款合同，如果是贷款额度不足，一般则要现金补足的；

2、如果是贷款已经通过了审批，房款只是暂时放不下来，那么即使房主再着急，也只有耐心等待放款，不能“一房二卖”，将房子再卖给他人。

3、如果贷款没有通过银行审批，可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主。但如果无力凑齐房款，就只能解除《购房合同》了。

4、在这种情况下具体的违约情况要看自己与房主签订的《购房合同》的有关约定。通常来说，假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理，买房人可以不承担违约责任，此时，自己可以和房主协商解除合同，由房主返还自己已付的首付款。

5、如果房主认为自己有违约责任，要求支付违约金，必须以《购房合同》的相关约定为依据，否则自己将有权拒绝支付违约金。

房贷贷不下来，已交的首付怎么办？

有以下3种办法：

一、补救贷款

可以先去找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果是因为本人的信用、流水、负债等情况而批不下了，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。

二、换家银行试试

如果正在申请贷款的银行始终批不下来，可以尝试换一家银行。不同的银行对贷款条件的规定和审核均不同，说不定同样的条件在其他银行是可以批准贷款的。

三、解除合同退回首付

和商家协商解除合同，这主要分为以下两种情况：

1、如果是银行的原因导致房贷办不下来，那么，购房人可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。

2、如果是购房人自身的原因导致房贷办不下来，那么，就只有解除购房合同了。在这种情况下，购房人应当赔偿违约金，而卖家应当退回首付款。

《最高人民关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》第二十三条：

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

扩展资料：

2014年6月，周先生在大渡口区买了一套房，总价64万多元。他和开发商签了商品房买卖合同后，支付首付款19万余元，并按照开发商要求提供了按揭贷款需要的所有资料。

然而，开发商迟迟无法为周先生办理银行按揭贷款。周先生在今年2月向开发商书面送达解除合同通知书，开发商不同意解除合同。

无奈之下，周先生将开发商告到大渡口区，请求判令解除双方签订的商品房买卖合同，开发商退还购房的首付款19万余元。

开发商称，开发商的主要义务是交房，周先生的义务是支付房款。周先生支付房款的资格由银行审查，不由开发商负责。周先生不符合单方解除合同的条件，请求驳回周先生的诉讼请求。

审理认为，合同双方均应按照约定履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。

本案中，周先生和开发商均未举证证明银行已为周先生办理了房屋按揭贷款，且双方当事人均无证据证明属于周先生或开发商的原因，造成银行按揭贷款未办理完毕。

认为，此种情形应视为因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的情形，购房人周先生请求解除合同的理由成立。

首付缺钱怎么贷款

1、家人资助。也就是找家人借钱填补首付缺的钱，找家人借钱的情况是比较方便的。

2、重新规划购房计划。首付欠缺不多的话，可以重新规划购房计划，选择户型稍微小一点的，这样整体房款会减少，首付额度就会减少。

3、卖掉其他资产。如果着急买房的话，也可以将自己其他的有价值的资产出售获得资金，比如有价证券。

贷款买房首付多少

一般购买首套房的，有以下两种情况的首付比例：

1、第一次使用公积金贷款的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%，并且公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。

2、使用银行商贷的话，最低首付比例为总房款的30%。贷款购买二套房的情况下，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请。

贷款买房流程

1、贷款申请人应向贷款管理办公室填写申请表，并附上以下证明文件：有效身份证明;婚姻状况证明;质押、抵押证明，如果担保人提供担保，则应提供担保证明。

2、借款银行审核贷款：银行调查借款人的担保、贷款等，按程序批准，并通知借款人批准的结果。

3、申请人和银行签字：借款人申请获得批准后，办理以下手续：与银行签订贷款合同及相应的担保合同，并办理公证、保险、到货(质量)登记手续。

4、银行贷款：借款人完成相关手续后，招商银行将向借款人的个人账户发放贷款，并根据借款人的委托将贷款转入相关的收款人账户。

5、经过调查、审核、批准并签订贷款合同后，贷款代理人将登记、公证程序，将资金存入卖方账户(保险采用客户自愿原则)，并通知客户承担合同并卖掉房子。商家处理购买程序。

6、贷款银行代理人支付契税、收到契约、完成房地产权证和住房抵押登记手续，收费严格按照相关处理机构的收费标准，不收取代理费，借款人必须提供一切都是上述程序的必要程序。贷款退回后，贷款银行取消抵押品并将其退还给客户。

怎么样可以在钱不够的情况下买房？

一：钱不够方法有很多，但都是需要去借。

钱不够，最简单的办法就是去借。跟亲戚借，朋友借，父母借。如果这些碍于人情开不了口，那就只有找平台或者机构。信用贷可以借个十万二十万。借呗可以借几万。微粒贷可以借几万。信用卡可以借几万。加在一起就不少了。但是，借完之后呢？怎么还就成了大问题了。房贷加上各种其他贷款，收入不是很高几乎是不可能还的上的。所以这些途径都不建议选。只会带来更大的压力。我自从2019年用了这些之后，再也没有存过一分钱，几乎没有都是提前透支消费。几乎是在帮信用卡打工了。

二：手上的钱不够，就建议降低需求，三房买不了可以考虑两房。

买房一步到位的其实不多，大部人都是在曲线买房，一步一步来。如果现在手上的钱不够，那么我们可以选择小一点的房子。这样负债也能少一些。等到过了几年，压力缓过来了，可以再考虑换套大一点的。买房千万不要急于一时，有多少钱办多少事，千万不要过度负债，不然就真的要深陷房产中了。我碰到过很多最后负债太多最后无力偿还房贷，不得不提前卖房的现象了。

买房子是人生的大事情，现高房价之下想买套属于自己的房子是不容易的事情，对于这种事情一定要量力而行，先要评估自己的收入是否能够承担这样的经济压力。现实社会的人与人交往中，最难处理的关系就是借钱，一般来说最头痛的事情也就是借钱了，特别是经济能力还不好，不知道能什么时候能还上的那种就更难了，在这种情况下，通常真正能真心帮你的只有自己的父母，所以最好的方式就是找银行贷款，欠私人钱不如欠银行钱，虽然银行要给利息，但是没有心理负担。

如果手头的钱够付首付的话那就选择贷款吧，首付如果都不够那只能先借点，贷款最好用公积金，但是楼主的公积金刚刚开始交，估计指望不上，那只能商贷了，只是将来还款时压力会大一些。具体要找专业人士预算一下，看自己将来的经济压力是否能够承受，如果确压力太大，可以考虑买小一点的，不建议因为房子把自己逼得太狠，因为房贷是要还几十年的，至少前三五年的经济压力是非常大的，一分钱难倒英雄汉，缺钱会逼得你没有梦想、没有追求、甚至于产生生无可恋的情绪，有可能会因为经济压力太大造成很多家庭矛盾，严重的可能会影响到婚姻，所以一定要量力而行，不要因为房子失去更重要的东西。